Exclusief te koop — Sint-Truiden (Velm)
Gebouwd in 1890, in 2022 volledig opnieuw opgebouwd. 498 m² wonen op 39 are, met een afzonderlijk bedrijfsgedeelte van 160 m² en de velden van Haspengouw als achtertuin.
01 Het domein
Niet opgefrist.
Opnieuw opgebouwd.
Achter een gevel uit 1890 ligt een huis dat in 2022 volledig opnieuw is opgebouwd. De bakstenen gevel met sierbanden, de muurankers en de statige puntgevel bleven, net als het terrazzo met de kompasster, de eiken bordestrap, de hoge plafonds en de kroonlijsten. Wat versleten was, ging eruit; wat karakter had, bleef.
Daarnaast kwam iets nieuws: een vleugel van staal, glas en hout, met een open keuken van circa 50 m² die uitkijkt over de velden. Het bijzondere zit in de combinatie — dit is één adres met twee levens: een gezinswoning van 498 m² aan de ene kant, een afzonderlijk bedrijfsgedeelte van 160 m² aan de andere. Eigen ingangen, eigen terrassen, één perceel van 39 are. Vandaag draait er een kapsalon; morgen kan het een praktijk, een kantoor, een atelier of een B&B zijn.
En er is nog ruimte over. De zolderverdieping van circa 80 m² wacht op invulling — de wachtbuizen liggen er al. Onder het huis: 150 m² staankelder over vijf ruimtes, plus 100 m² kruipkelder.
02 Rondleiding
Sleep, scrol of gebruik de pijltjes om door elke reeks te gaan.
Circa 160 m² met een eigen toegang, een afzonderlijk terras en zeven private parkeerplaatsen. Bakstenen muren, eiken spanten en een glaswand over de volledige hoogte, met vloerverwarming en airconditioning. Vandaag draait hier kapsalon Di Niente — morgen een praktijk, een kantoor, een atelier of een B&B.
Een gelijkvloers van circa 300 m²: inkomhal op origineel terrazzo, een open luxekeuken van 50 m², een afzonderlijke eetkamer van 28 m² en een doorlopende leefruimte in de nieuwbouw. Drie volwaardige slaapkamers, een luxueuze badkamer en een aparte strijkkamer — met ruimte voor maximaal acht slaapkamers.
39 are dat gewoon doorloopt tot waar de velden beginnen. Terras aan de nieuwbouw, een beschutte binnenkoer tussen de twee gebouwen, en geen achterbuur. De terrassen zelf zijn voorbereid en wachten nog op een steen naar keuze.
Velm, aan de rand van Sint-Truiden. Glooiende velden, boomgaarden die in april wit kleuren, en het dorp op wandelafstand. Geen directe achterbuur — en dat verandert ook niet.
Foto's tonen de kamers.
Een namiddag toont het huis.
Wonen én ondernemen
498 m² om te wonen.
160 m² om te werken.
Eén adres.
Een volwaardig bedrijfsgedeelte met eigen ingang, apart terras en zeven private parkeerplaatsen — vandaag een kapsalon, morgen uw praktijk, kantoor, atelier of B&B. Daarnaast een gezinswoning met drie slaapkamers en ruimte voor acht. Volledig vergund, en meteen te gebruiken.
03 Het verhaal
Op een oude prentkaart van Velm staat dit pand vermeld als “Villa de Mademoiselle H. Fallas”. Vermoedelijk gaat het om Hortentia Fallas, telg van een familie die nauw verbonden was met de politieke en maatschappelijke geschiedenis van het dorp.
Maar er leeft nog een ander verhaal. De plaatselijke overlevering wil dat het huis niet gebouwd is als woning, maar als discreet onderkomen voor de maîtresse van de kasteelheer aan de overkant. De straat als scheiding tussen twee werelden: dichtbij genoeg om elkaar te zien, ver genoeg om het geheim te bewaren.
Of dat tot op de komma klopt, weet niemand. Wat vaststaat: de villa staat er nog, het kasteel ook, en het landschap ertussen is in meer dan honderd jaar nauwelijks veranderd.
Later woonde hier in de jaren vijftig en zestig ene mijnheer Lurkin met zijn twee zussen; na zijn overlijden kwam het huis bij de familie Piret. De prentkaart en het onderzoek naar de familie Fallas komen van historicus Eddy Strauven, opgetekend in Truiens Nieuws.
04 De ligging
Velm is een dorpskern in Haspengouw, aan de rand van Sint-Truiden. Glooiende velden, boomgaarden die in april wit kleuren, en in de zomer het soort stilte waarvoor mensen op reis gaan. De school, de bakker en de kerk liggen in het dorp; alles wat een stad moet bieden ligt op een kwartier.
Het domein ligt aan de rand van die kern, met open veld aan de achterzijde. Er is geen achterbuur, en dat verandert ook niet.
Afstanden bij benadering en afhankelijk van de gekozen route.
Schoorbroekstraat 82
3806 Velm (Sint-Truiden), Limburg
Open in Google Maps →
05 Troeven & techniek
De zolderverdieping van circa 80 m² kan naar eigen smaak worden ingevuld; alle wachtbuizen zijn voorzien. Ook de terrassen zijn voorbereid en wachten nog op een steen naar keuze.
De eigenaars vragen het pand zes maanden na het verlijden van de akte vrij te geven, zodat het kapsalon zorgvuldig kan verhuizen. De afspraken hierover worden vastgelegd in de verkoopovereenkomst.
Verbouwingsplannen, functiewijzigingen of opsplitsingen worden steeds vooraf afgetoetst bij de bevoegde stedenbouwkundige diensten. De overige wettelijke vermeldingen zijn beschikbaar op aanvraag.
06 Plannen & attesten
Alles wat u nodig hebt om het dossier zelf te beoordelen — de bouwplannen, het EPC, het asbestattest en de keuringsverslagen. Rechtstreeks te downloaden, zonder tussenstap.
07 Afspraak
Persoonlijk, discreet en vrijblijvend.
Bel 0493 04 48 43— Bezichtigingen verlopen rechtstreeks met de eigenaar.
